¿Necesita un Certificado de Antigüedad?


¿Tu vivienda o nave industrial no tiene

escritura o no está inscrita en el registro

de la propiedad?


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en Málaga y Provincia


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CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD MÁLAGA Y PROVINCIA

SOMOS TÉCNICOS ESPECIALISTAS EN EL CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD EN MÁLAGA Y SUS ALREDEDORES


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El Certificado de Antigüedad es un informe en el que se describe una edificación existente, ya sea una casa, nave industrial, etc., en una determinada parcela urbanística y que hace constar la inexistencia de expediente disciplinario así como la antigüedad aproximada de dicha edificación existente. Somos expertos en este tipo de Certificados.


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CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD EN MÁLAGA Y PROVINCIA

¿Qué es un Certificado de Antigüedad en Málaga?

El Certificado de Antigüedad Málaga es un Certificado en el que se describe la realidad física de un inmueble en el estado actual, especificando su superficie construida y antigüedad del mismo. También, este Certificado es conocido como Certificado de Obra Antigua, o Certificado de Legalización.


Una de las principales finalidades del Certificado de Antigüedad es poder realizar en el Registro de la Propiedad la Escritura pública de las edificaciones y construcciones que lo necesiten por algún motivo en especial.


Podemos resumir que el Certificado de Antigüedad es la tramitación necesaria para obtener un informe en el que se haga constar la descripción de una edificación concreta, ya sea vivienda unifamiliar, nave industrial, la antigüedad de la misma y si existe algún expediente de protección de la legalidad urbanística o sancionador en curso. Se solicita para determinados trámites como pueda ser para el Registro de la Propiedad, etc.


¿Cuándo es necesario un Certificado de Antigüedad en Málaga y Provincia?


El Certificado de Antigüedad en Málaga y Provincia puede ser necesario en los casos siguientes:






 ¿Cuales son las ventajas del Certificado de Antigüedad en Málaga y Provincia?


Las ventajas del Certificado de Antigüedad son entre otras:




 ¿Cual es el contenido del Certificado de Antigüedad?


El contenido que deberá contener el Certificado de Antigüedad deberá incluir toda aquella información para la justificación de la estimación de la antigüedad de la construcción, edificación o vivienda unifamiliar, y lo cual deberá basarse en documentos como medio de prueba de la antigüedad aproximada. Estos documentos deberán adjuntarse al Certificado de Antigüedad.


Por tanto, para que un Certificado de Antigüedad de la posibilidad de inscripción en el Registro de la Propiedad de la Escritura Pública de declaración de obra nueva, deberá contener los siguientes términos:








Limitaciones del Certificado de Antigüedad.

 


El Certificado de Antigüedad presenta una serie de limitaciones como no realizar ningún tipo de mención de aspectos relativos a la habitabilidad de la construcción, edificación o vivienda unifamiliar ni a la seguridad estructural del mismo, por lo que no es un documento o informe suficiente para que se otorgue el reconocimiento particularizado de la situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación. SE ha de entender que la habitabilidad de una vivienda y la seguridad estructural de la misma son aspectos propios de los Certificados de Fin de Obra que forman parte de los Expedientes de legalización.


 ¿Es necesario el visado del Certificado de Antigüedad en Málaga y Provincia?



Según lo especificado en el Real Decreto 1000/2010 de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio, el Certificado de Antigüedad Málaga no requieren de un visado colegial obligatorio, debido a que no existe una relación de causalidad directa entre el trabajo profesional y la afectación a la integridad física y la seguridad de las personas. No obstante, si el cliente desea obtener el Certificado de Antigüedad visado por Colegio Profesional se podría hacer de forma voluntaria.


Más sobre el Certificado de Antigüedad en Málaga.


De acuerdo con el Texto refundido de la Ley del suelo, si una construcción, edificación o instalación se ha ejecutado ilegalmente pero han transcurrido ya los plazos de prescripción dentro de los cuales procedía adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística que implicasen su demolición, será posible realizar la Declaración de obra nueva finalizada.


El plazo en el que prescribe la acción de la Administración frente a casos de ejecución ilegal de construcciones, edificaciones e instalaciones viene determinado por la normativa autonómica. En la Comunidad Autónoma de Andalucía, dicha normativa es la que contiene la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), que actualmente establece el plazo de prescripción en seis años, contados desde la completa terminación de las obras, a no ser que se trate de edificaciones realizadas en:







En todas las ubicaciones listadas, la acción de la Administración no prescribe.


Entre los informes, certificados o documentos cuya presentación permite inscribir en el Registro de Propiedad la Escritura pública de Declaración de Obra Nueva están las certificaciones expedidas por los Técnicos Competentes, en las que conste la terminación de las obras en fecha determinada junto con una descripción de las mismas que coincida con la expuesta en la Escritura pública. Es lo que se conoce como  el Certificados de antigüedad, que han de ser redactados por Técnicos Competentes y que se utilizan para solicitar la inscripción.


En el acto de inscripción de la vivienda unifamiliar en el Registro de la Propiead, además de recibir el Certificado de Antigüedad, el Registrador debe comprobar la inexistencia de anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística  y que el suelo no tiene carácter demanial ni está afectado por servidumbres de uso público general.


Además, si la construcción, edificación o instalación está en situación de fuera de ordenación, de conformidad con el ordenamiento urbanístico aplicable, el Registrador debe dar cuenta de la inscripción al Ayuntamiento.


Además del Certificado de Antigüedad, si el uso principal de la edificación ilegal es el de una vivienda unifamiliar, la inscripción en el Registro por prescripción de la infracción urbanística requerirá la acreditación de la constitución del Seguro Decenal, a no ser que concurra alguna de las siguientes circunstancias:




En cambio, se dispensa del requisito de aportación de los siguientes documentos:





En cuanto a la aportación del acto administrativo mediante el cual se declare la posible situación de fuera de ordenación, la Dirección General de los Registros y el Notariado interpreta que no es un requisito previo a la inscripción, sino que puede ser cumplido con posterioridad.


Cuando una edificación ha infringido de algún modo la normativa urbanística aplicable, aunque se autorice su inscripción en el Registro de la propiedad, siempre tendrá limitado el derecho de propiedad, puesto que probablemente no pueda obtener autorización para intervenciones de reforma, rehabilitación o mejora. Por ello, los Notarios y los Registradores tienen la obligación de colaborar para que en los supuestos de transmisión por escritura pública de edificaciones declaradas al amparo de prescripción, el tercero quede bien informado de lo que adquiere. Consecuentemente, las Notas simples deben informar si la edificación declarada e inscrita lo ha sido al amparo de prescripción de acción administrativa, y las Escrituras públicas deben informar si la finca se halla en situación de fuera de ordenación o asimilada.



Somos ingenieros y arquitectos a su disposición, cualquier duda pongase en contacto y muy amablemente le atenderemos. Nuestros servicios incluyen además del Certificado de Antigüedad, el Informe de Evaluación del Edificio en Málaga, Licencia de apertura de un negocio, Declaración Responsable y Certificado de Persistencia en Málaga y el Certificado de Eficiencia Energética en Málaga. Además somos expertos en todo tipo de Reformas en viviendas.


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